通过对闲置房产进行数字化托管和代币化，转化为可交易的链上权证（RWA），上市就能实现“一房赚两行钱”吗？此时，深圳市第二家园在线信息技术有限公司（以下简称第二家园）正在社交平台上招募大量合作伙伴，并声称投资3000元，就有机会成为百万富翁；如果投资10万元，就可以获得地级市的代理经营权，然后获得第二股的45%，实现亿万富翁的梦想。那么，第二套住房模式真的能在闲置房产中生存下来吗？投资者的高回报从何而来？其业务是否合法合规？ 《每日经济新闻》记者（简称“秘境记者”）在此展开调查。该公司承诺以高额回报招募合作伙伴，并表示已在多个省市发展了数十家合作伙伴。自从开始9月9日，记者发现，总部位于深圳的第二家园，在微信小程序推广海景房、度假酒店等物业数字化业务的同时，还密集招募RWA合作伙伴。 。您的真实姓名，您将获得10个代币奖励。 “上市后，这10个代币的最低价值为500元。同时开放经销商权益，推荐朋友投资即可获得30%佣金。完成100人实名团队注册后，iYou将自动升级为二级分销级别，被聘为初级合伙人，获得百万富翁。分为三类：第一批600名初级合伙人（门槛） 3000元）、高级合伙人100名（门槛3万元）、合资合伙人30名（门槛10万元）。第二家园RWA合作伙伴招募信息 根据第二家园的宣传资料，eam目前已招募数十家合作伙伴，覆盖广东、海南、浙江、江苏、江西、陕西、香港等地。成员包括一名投资公司董事长、一名民宿投资者、一名公司总经理、一名制造总监和一名前银行信贷经理。记者调查还发现，第二家园除了合作伙伴外，还设有研究院、商学院、住宿大学、RWA服务及认证标准团队等多个部门。江西一家文化发展公司的总经理今年成为初级合伙人。他信心十足地说：“这是一项像牙签能撬动地球一样的好投资，房产上市交易后，利润就有保障。” “现在正值团队期，折扣力度很大”，一位合伙人给出了一个赚钱的想法：在目前的初创期，投资3000元成为初级合伙人后，可以获得50%的返利当您招募新的合作伙伴时，您还可以获得数字房地产保全业务的佣金。 “最主要的是吸引新会员，吸引新粉丝。” “（你）是关键，现在花一点钱就可以得到第二个家代币并获得优先代理权。”范思嘉招人没有什么秘密原因。 “半年后，当合作伙伴筹集到资金后，他们将开始在香港或新加坡交易所上市，并完成房地产链条。基础资产规模越大，代币的市值就越高，合作伙伴获得的分红也就越多。”其提供的《第二主场主办城市独家代理协议》也展示了合作框架。记者转载了第二户住宅主办城市独家代理协议。在接受记者采访时，范嘉还指出，这些代币不能在国内买卖，所以这些代币被用作mg号称吸纳境内存量房产、发行外币吸引国际投资者的天眼查透露，第二居成立于2013年，注册地址为深圳市福田区大中华IFC C座1806-1807。 9月29日下午，记者前往该地址发现，竟是一家建筑公司。工作人员表示，自2019年搬到这里后，他们从未听说过“第二居”。 随后，当记者赶到位于深圳福田华强广场7楼的华强北国际创客中心时，其子公司“深圳市第二居小镇开发管理有限公司”就在此办公。已注册，没有人在这里工作。现场装修人员称，这是为一家电子公司装修的。在联系了多位mga当事人后，记者见到了范佳本人。当时，他正在向来自不同行业的几位投资者进行商业演示。雅高丁帆佳介绍，RWA第二居业务的主要内容是吸收国内闲置房产，将其升级为高附加值的“数字资产”，然后根据产权和收益权的年使用时间分成多股出售。国内“股份化”、国外“代币化”：达到资产数字化后，作为基础资产在境外发行相应代币，吸引国际投资者，帮助国内项目方变现。 “海外有很多‘空气币’，我们有底层资产，在平台上发行并不难。”当投资者问“国内模式很少见，是否存在合规风险？”范嘉回答说：“民法典第二部第八章规定，房地产可以按份共有，也可以共同所有，但实际应用还不够，牌照是问题。以后可以和有牌照的机构合作，但成本较高。”到证明项目的可靠性，颁发“BSN-DDC基础网络区块链上行证书”。上行主体实际上表现为第二居所，底层链为BSN（区块链服务网络）泰安链，上行时间为今年9月5日。公开资料显示，BSN是国家信息中心联合中国移动、中国优面包等公司于2018年推出的区块链公共基础设施。范嘉还表示，合作伙伴获得的二房代币（SHC）都包含在“飞小号”平台中。不过，上海相关区块链投资服务人士指出，泰安链是国内开放联盟链，SHC不符合RWA发行特点。 “飞小号”平台纳入的第二个家居代币SHC及其介绍。 10月24日上午，记者通过手机联系BSN（即“区块链服务网络”）ne 担任商业顾问。接听电话的工作人员告诉记者，首先要有资产。 BSN 主要为资产上链（RWA）提供相关环境和技术支持（如链上技术服务等），其运营和相关法律应对民事需由申请者承担。那么上链和发币有什么联系呢？对方回应：“上链和发币是两个不同的业务，目前国内还不支持发币。上链的主要功能之一就是将资产数字化，数字化后可以通过法币或者稳定币进行分散，提供融资渠道。”不过，第二家园发行的代币并不是法定货币。而且，即使是稳定币也必须锚定法币或实物资产。 “底层房产”被开发商拒绝。第二家园合作社辩称，这只是“证明”显示第二个家的“基础资产”。真实情况如何？从第二期选房迷你节目来看，首页设有房产托管、销售托管等栏目，展示了万科、金融街、绿城等品牌开发商项目，分布在广东、广西、海南等地区。但记者向部分开发商查询时发现，该项目拒绝与第二家园合作。第二个家居小程序展示的各种数字资产是小程序展示的项目之一的深圳宝安区华丰前湾湾项目：177平米房产的数字托管费为2%（即23万元），并号称“一套房子能赚两套钱”。不过，华丰世纪集团房地产板块营销总监杨万里向记者明确表示：“华丰世纪的mga别墅和公寓并没有与开发商合作。“第二家园”小程序中的宣传内容是海南中交绿城三亚高福镇项目业主海南岛三亚日出旅游有限公司经核实，该公司与第二家园没有任何联系，也没有合作RWA资产。高福小镇售楼处相关人士也提醒：“如果不了解第二家园小程序，请勿轻信承诺。” 小程序显示，惠州金融街巽寮湾项目总投资360万元，拟分为45股（每股8万元），合作伙伴5年内可获得10倍回报。但惠州金融街置业有限公司内部人士表示，“他们对第二套房并不知情，相关信息纯属虚假”。促销内容在 国庆前夕，第二家园小程序，第二家园伙伴委员会向群众发出通知称：“节后RWA合作伙伴权益将涨价，深圳凯宾斯基酒店已同意参与RWA。” Second Home创始人最近向潜在投资者发出了一条信息。 10月13日，记者来到深圳凯宾斯基酒店时，前台经理哈迪表示，双方近期正在洽谈合作事宜，但“尚未达成，也没有收到所谓示范基地的通知”。为什么第二个小程序中显示的一些底层属性被项目经理拒绝了？范佳解释说，他的团队与当地人的销售人员合作失败了，但这不是关键。他进一步解释，部分项目方与二手住宅关系密切，但由于资金限制，MINI计划中提出的部分项目仅用于样本推荐，并非全部处于推广阶段。法律风险重重 专家再次警告进入游戏太容易了。每家记者注意到，早在2017年9月4日，中国人民银行、中央网信办等部门就联合发布《关于防范发行融资风险的公告》称，任何组织和个人不得非法从事发行融资活动，自本公告发布之日起，立即停止各类发行融资活动。 2021年2月10日，国务院办公厅出台。 2021年9月，中国人民银行、公安部等十部门发布《关于进一步防范和处置虚拟货币活动相关风险的通知》，对非法集资等非法金融活动，依法严厉禁止、坚决取缔；通过Intern向我国居民提供境外虚拟货币兑换服务网络也是一种非法金融活动。著名经济学家、上海财经大学滴水湖金融学院教授姚洋在接受记者采访时指出，目前，RWA并没有像香港市场那样有交易，或者滋生大量骗局。相关部门提醒企业不要轻易涉足。今年9月4日至26日，山西省防范和打击非法金融活动联席会议办公室、浙江省地方金融管理局等地方监管部门也对炒作RWA概念发出危险警示，指出一些不法分子鼓动公众参与所谓RWA项目投资，掩盖了“基金板块”陷阱。浙江精恒（上海）律师事务所合伙人律师王文文表示：“RWA的主要风险在于真实性底层资产的信息和映射链的凭证。假RWA项目没有真实抵押资产，投资者权益难以变现。”还提到内地企业可以通过“香港SPV+通证化证券发行”的方式进行合作，这是一种监管操作，即将境内资产转让给香港SPV（编者注：融资主要是通过购买和包装证券化资产、发行通证化证券来实现） 证券）。它是按照香港证券期货法规发行的，但需要完成资产确认、架构搭建、监管许可等流程。募集资金需通过合规程序回流至国内，合规成本较高。毛杰浩 上海市律师协会数字技术与人工智能专业委员会委员、上海市高级律师曼昆律师事务所提醒，如果业务推广过程中出现多级分配，直接或间接以开发人员数量作为报酬或回扣的依据，进行虚拟货币交易活动，可能涉嫌诈骗、组织领导传销、非法利用信息网络等行为。在这种情况下，投资方与项目公司事先签订的任何协议都将被视为无效，不受法律保护。 “实体资产+数字经济”的结合是今年金融创投圈的热词。 RWA代币化的受欢迎程度越来越高，许多上市公司都计划使用它。不过，有相关业务布局的上市房地产公司内部人士认为，房地产RWA支撑体系仍需完善。 “上述机构在没有发布核心RWA产品的情况下急于筹集资金，并且投资者将面临更大的风险。”
