由phoenix.com制成的“风暴之眼” | LV Yinling穿着黑色制服的二十或三十个强壮的男孩，许多穿着白色衬衫，脖子和品牌卡的成年男子挡住了社区大门。大门外面的许多汽车都充满了横幅，桌子和椅子，以供社区宣传。 5月17日，在江苏的长州，它并不太热，但是内外的人都是红色的。社区大门被堵塞。受访者给了一张照片以保护门是吉格鲁（Jingrui）房地产公司的雇员，助理每天要求工厂要求120元。所有者公司仅收到上个月初拥有的社区的撤销通知。门外是三家候选人所有权公司，他们是通过公开竞标的名字，充满信心地赢得新所有者。 Jing Rui不想离开。 “这个社区还是所有者的社区？”在对抗期间，业主包围了金的雇员格鲁伊（Grui）的所有权举起了手机，与另一个聚会皱着眉头打架，并大声询问。 Gao Jinghan的所有者花了整整十个月才能离开管理公司。他领导成立一个管理委员会，试图找到与质量和价格相匹配的服务。出乎意料的是，另一方没有改善他的工作或减少费用。取而代之的是，他到处设置了障碍，还向他倒了“三桶脏水”。 01“三桶肮脏的水”的三个报道针对TheGao Jinghan的下一份报告。他出生于1991年，与土著政府部门合作。公职人员的身份已成为另一方激烈攻击的“目标”。今年5月，委员会对纪律的检查给他的单位发了一封信，要求他被派往相对正式的对话。当他到达当地时，Gao Jinghan得知有人向他报告了两个月前：嗯，他每月从社区的所有者管理委员会获得5,000元的津贴。“获得兼职工作是禁忌的。当时，阿里（Ari）攻击委员会举行了第一次举行会议，以投票决定改变社区的财产。除了使成员无法获得津贴，他还向银行帐户发出了津贴，这清楚地表明，他的记录很快就会清楚地表明。与社区所有权有关的事项哦，吉汉笑着笑着说：“当时我在父母的休假，起初不必工作。” Canh甚至认为所谓的“身份不明的人”是Jingrui拥有的，依此类推。当然，这不是公司第一次攻击高汉。最初准备财产管理委员会时，房地产管理委员会的传单被清除，然后在社区中发布了一个令人困惑的大型海报，并在其单位的头部手机上拨打了电话报告，说“他使用公职人员的身份来压迫所有者。”在促进所有权管理委员会之后，火力管理人员增加了火力，并发出了两到三百人的联合信，要求解散所有权管理委员会。信函中的许多指控，例如“土著操纵”和“盲目的社区街道”但是，当阿里安管理委员会审查联合上市时，还发现许多支持者也被列出。事实证明，大多数列表包括以礼物分配和维护满意度调查的名义收集到的签名。尽管在仔细考虑图片之后，没有时间和强度在努力下，如果要处理一些重大的损失，则持续了较大的努力。对他的工作感到羞耻的调查和沟通是固定的，一个人经常知道内部的故事，许多观众都在看着那些不可避免的人。向他的领导人解释他在做什么。幸运的是，领导人理解了他对保护权利的态度，并反复提醒说：“所有者处于一个深厚的状态，因此您应该注意救赎。”后来，彼此报道后，领导人的担忧加深了，他建议他在正确的时间停下来，毕竟“将第一只鸟从枪中射出”。 02状态颠倒了。 Gao Jinghan正在考虑于去年7月建立管理委员会。在此期间，在短短的两个或三个月内，社区中的电梯经常不起作用，也不进行调整。有时，电梯停止使用了两天。 Gao Jinghan非常沮丧，每次回家时都必须上楼梯。这是标签的热量，热量滚动，他无法迅速忍受。当他到达所有者出汗的中心，站在混乱的门口时，项目经理盯着电脑，喝茶，空调落在他的头顶上。内部突然的空调变得寒冷。 “电梯坏了。” Gao Jinghan说。 “维护单位是 - 指。”经理回应了一种普通的专业语气 - 看似礼貌但傲慢。 “什么时候修复？”高恩汉问。 “维护单位是 - 指。”他得到了相同的机械答案。他想看电梯维护合同，但拒绝了。 “我为后果支付了钱和杜萨，但是你很舒服。”那时，他觉得服务和提供商的消费者身份已完全返回。面试官Gao Jinghan提供的照片决定保护他的权利。那些不得不致电12345热线以向街道和地区报告情况的人，但没有任何东西。通过建立一个“自我救援”管理委员会。店主，就像是根据标准使用Dapat的警犬。社区位于高端，但服务无法维护。以跟踪为例。 2022年，放置在电梯外面的垫子消失了，要求看跟踪。该物业说，这是“升级的，没有查看”。许多人试图调整跟踪，但是所有者已经改变了多种因素，没有人可以检查它。直到政府管理委员会的成立才引起警报，并进入了跟踪室，发现所有跟踪屏幕都是蓝色的，没有信号。事实证明，第一阶段监测系统完全瘫痪。社区监测瘫痪。面试官提供了一张照片。一些人曾经报告说，据报道，走廊的墙壁上的果皮pul被偷看了，但他们收到了一个自信的回应：“批准果酱粉需要半年的时间，您可以回去等待。”慢慢地，业主不满意。许多人觉得他们无权战斗，选择与否定作斗争E：不再支付付款费。 Gao Jinghan自去年以来一直拒绝支付所有权费用。由于该物业提供的服务价值不得2.8元，而且他在多年前支付了全部款项，因此他觉得所有者欠了所有者欠他的东西。他试图通过沟通和抵抗来赢得更合理的计费标准。除了这一领域，在越来越多的城市的角落里，越来越多地忽略所有权费用的城市，因为它们无法满足商定的服务。在四川的Ziyang，所有者三年没有为所有者付款。每月付费1.3元/㎡在欠款中累积了3,000多元的三年。他对所有者的服务不满意，例如全年未清洁的化粪池，太阳很臭，他甚至不必打开窗户。去年10月，下面的邻居的房屋被下水道淹没。当道具的所有者埃蒂（Erty）将某人送到顶部清洁小伊（Yi）房屋的下水道，在整个厨房的洗碗和流动过程中，会导致脏水溢出。之后，他没有接受任何道歉，只能用自粘胶带调整管道。在沉阳，所有者林肖也有同样的焦虑。 “所有者只是在收费，但什么也不做。” Lin Shuo居住在顶层。最困难的事情是屋顶全年泄漏，外墙泄漏。每当下雨时，他都必须用塑料布，花盆，水桶和水桶装满房间。在维护方面，所有者总是三次开车和对象，声称很难开始进行维护资金。这样，Lin Shuo不再支付财产费用。所有者的屋顶泄漏，面试官给了03次被指控未偿还财产费的人，而小易则接到了法庭电话。是今年三月，他的第一个反应令人惊讶：“该死，确实有传票！”由于一年前的DA，他的房屋经常在他的家中发布了一半的账单，并涵盖了官方律师事务所印章，警告“如果您不付钱，您将追逐。”小伊（Yi）紧张地检查了信息，然后将自己的心回到胃中：他还没有准备好贷款，没有成立公司，甚至没有上课，即使案件丢失并且信用报告受到影响，它也消失了。有三个与小伊接到电话的人。他们组建了一个微信小组，以准备对诉讼响应的材料。您可以在社交平台上轻松找到投诉模板，使用微信将文本转换，快速修复并打印后打印。然后，他轻拍了肮脏而凌乱的卡巴里吉尔社区，并将其烧在光盘上。准备所有这些都只需两个或三个小时。影响莫拉的唯一一件事LS是，当他们看到别人的殴打时，它变得越来越不自信 - “只要下午播放'剧本杀死'，”他们笑着说。 “剧本杀戮”已经开始。那些拥有 - 共同向法院债务成本的人，整个环境都是庄严和庄重的。但是小易仍然有游戏的思考，他的注意力有点毫无意义且荒谬。店员就像基本的学校老师。他会偶尔在法庭上保持纪律，并提醒他“慢慢说话，他不记得”。看起来包括一对，而且聊天常常停止。另一方的律师看上去很清楚，他的微信阿凡达很有趣……或者他在码头里而不是四处徘徊。请小心观察一切，我不觉得自己在这里判断。当他为自己辩护时，他感到并指出，很长一段时间以来，社区绿化受到了支持，消防设施的工作人员可以证明进入社区所有者的合法性。之后对抗，小伊认为“这个剧本只杀死了战斗有效性的70％。”在最后一份声明中，下水道的下水道附近的下水道很兴奋：“我的家充满肮脏的水，房子充满了臭。这是管理所有者的义务。这应该是为我管理所有者的赔偿！”在响应中，Xiaoyi在社交平台上发布了一篇文章以寻求帮助，但出乎意料的是收到了3,000次回复。事实证明，仍然有很多人经历过相同的经历。 5月初，小伊收到了判决 - 费用全额支付。 “似乎没有机会。”他分开了手机，甚至不费心去看审判的原因。另一方面，这是Lin Shuo第二次被指控拥有所有权。第一次是在2021年。法院最终决定以20％的价格支付费用。支付了过去的比例费用后，hE继续拒绝支付新费用，自2021年以来总共以2,800元的价格支付。目前，法院直接命令他支付全部款项。 Lin Shuo拒绝克服。 2022年，他指控该公司拥有合同的公平性，并从100多个拥有者和离线签名中收集了100多家所有者的签名，但第一次和第二次都消失了。法院给出的原因是，一个所有者无权起诉。尽管他的所有者费用为0.65元/㎡，但他认为进入所有者的合法性是一个问题，未经所有者许可，将向社区的公共收入收取费用。考虑到各种因素，财产费用必须至少为70％-20％。所有者质疑该小组中公共收入的使用，面试官提供了一张图片：“所有者可以收取钱，所有者不能保护他的权利吗？”他感到不满意。 04减薪还原n升高Gao Jinghan，Xiao Yi和Lin Shuo可能不知道他们为个人或公众而战，负面或积极，充满羞耻，这已成为波浪的小泡沫。很长一段时间以来一直处于更多声音的所有权公司面临着所有者急切地匹配质量和价格的全面围攻。自2023年入侵并在2024年下半年逐渐变得巨大以来，全国各地的所有权“降低费用”的呼吁已经在全国范围内沉没了，这一电话对此做出了回应。许多地方都被深入介绍了财产费的价格指南的政策，一些社区拥有的人通过共同提交信件并拒绝支付财产费用迫使价格降低了价格。在2025年初，武汉，重庆和南昌的100多个社区正式宣布了降价，平均崩溃为20％-35％。第一个看到这种工业类型的人Al波动是前线员工。 “每个人都告诉互联网……”只要您听到此开幕声明，他或她可能会猜到的财产经理 - “现在，每个人都在谈论减少财产费，您什么时候可以减少它？”直到4月，有六个问题就问了他问题，前台收到了许多相关问题，甚至一些所有者都说：“不要降低费用，无费用。”这些所有者中的大多数都是广贡印象的“高质量客户”：在不同的法规中。他首先耐心地解释说：“目前，尚未通知价格。财产费是根据先前的服务合同的定价，我们提供的服务符合费用。”主人没有放弃，经过一再确认后，他留下了一个句子：“等一下。”他的广琼（Guangjun）从事该行业已有15年了。他社区中的财产费为每月1.61元/㎡，这并不昂贵他的意见。他想知道为什么主人突然想减少费用？他将这些更改归因于委员会成员今年的财产费改革提案，特别搜索了相关的新闻报道，并在评论场所留下了一条信息，以探索他的愤怒：“您知道账单的构成是什么吗？”在Changchun City，房地产员工Xiao jiu房屋很兴奋，经常大声喊叫，他们说一个口语 - 口头说明为什么在其他地方有空缺扣除，但没有向公司的领导人报告声音，他们不仅得到了一家房地产公司的负责人，他已经开始使用他的各种房地产商业形式来自我介绍。为了加强与所有者的联系和互动，他还将帮助当地所有者建立财产管理委员会，协调减少费用或更改财产。今年，他收到了越来越多的社交平台上各个地方帮助的信息。 rec总的来说，千林社区的物业管理委员会与他联系，并说社区的财产管理标准为3.4元/M2，费用非常普遍。超过8％的人提到了人类表达，收费任务不是造成的，他必须处理加班和悬架，它们都是主要的充电节点。这些月份通常需要加班工作五到六天，而六月和十二月大部分时间都是时间，他们需要打电话甚至到门前鼓励费用。去年年底，米朱被敦促付款后一次回到家，几乎12:00。该小组严格收费。以四月为例，收集配额需要达到500,000，平均分配约为每天10,000元。如果您连续两到三天不符合标准，则将处理10-20个蹲或跳跃的处罚。在公司罚款之后，将扣除100-500元的薪水。印第安人ICATOR Administration变得限制了，上一季度的节点在每个月初都悄然攀升。从2023年开始，您需要在每个月20日之后停止和加班。到去年，这次是在15日甚至10日进步。当对费用的冲动特别糟糕时，从每个月的第一个开始，领导者将守护指标，这使Xiaojiu每天都有感觉。图片来自互联网。从这种高压性能转变为Xiaojiu，必须处理所有者拒绝支付的各种因素。他清楚地记得，一个主人连续三到四天来到办公室的办公室。他进入门后立即躺在沙发上，整夜躺在整个旅程中没有说一句话。 Theri发现，所有者的所有权费用不到5,000元，并且曾经说他没有居住在社区中，并寻求减少自由使用。现在他听说他在支付预付费用时可以送礼物，所以他来要求一个价值8,000元的钓鱼竿，“他想把它交给领导者。”但是，公司不允许离线购买，礼物非常昂贵，因此他们只能拒绝所有者的要求，最后由法院结束。他还找到了广翁。最近，所有者专注于清洁僵尸汽车，一辆拥有40年代的僵尸汽车来到办公室，并坚持认为所有者损坏了他的电动汽车。但是实际上，电动汽车只剩下一个架子，车轮消失了。 Aari -Aller在清洁过程中给出了一段有关作品的视频，但所有者拒绝给予并最终道歉：“付款费将不会被支付。” “他欠所有权两年，这是另一个原因。”他说。当付款在去年年底之前招募时，该公司分别列出了带有大约30户家庭的“指甲房”的人。他记得其中一位拥有者拥有5年。 e他们收集了债务的时间，他们只是回答：“去追我！”图片来自互联网，但实际上，适合拥有债务费的人的所有者公司的成本很高。物业经理沉Yue在phoenix.com上说，“风暴之眼”说，一个10,000个家庭社区每年提交10个家庭。在大多数情况下，这只是为了“关闭Ang Chicken警告猴子”，所有者公司对大多数所有者都无助。“非法的成本太低了，”他说。在降低费用的过程中，拥有所有权的人变得更加被动。有人开玩笑说他们“感染了'有益的羞耻'。 - 拥有的是一块脂肪，每个人都希望na得到一部分。当时，那些拥有“金钱并不短”的人，该物业得到了一个大型房地产开发人员的支持埃洛珀树（Eloper Tree），它更“更好地享受凉爽的空气”。但是现在，随着房地产行业的崩溃，这两个资金都干了。小伊（Yi）在2023年被撤职后返回他的家乡朝阳。在一些求职失败后，他依靠储蓄来生存。他很高兴六年前以500,000的全额付款购买了这二手。没有抵押贷款，否则负担会较重。如今，住房价格已降至一半，加剧了未来生活的不确定性。尽管一年内成千上万的人似乎不值得一提，但它们也使他“困难”。所有者无法收费，过去有房地产开发商支持他们。但是现在，房地产开发商无法保护自己，通常需要从所有权公司输血。 Gao Jinghan所在的社区拥有的公司与Jingrui Holdings有关。 Jingrui Holdings处于债务危机中。公司从2022年到2024年，姆帕尼（Mpany）持续损失了93.64亿元人民币，在2024年仅贷款达到159亿元。 Gao Jinghan怀疑所有者支付的费用已被收取以补贴房地产部门。据估计，年度社区所有权和公共收入费近1000万。但是，在十年内，公众收入约为120万。”屏幕截图Jingrui Holdings的2024年年度报告，当所有者询问资金的询问时，他收到的响应始终是向Shanghai Headquarters提供的，因为您需要批准这一数字。所有者公司欠清洁和保安人员的外包费用，还导致安全公司造成社区问题和清洁人员罢工。 phoenix.com，而上海Jingrui Property Management Co，Ltd的电话号码并不是唯一的方法o恢复健康。N是由公司高管组成的“债务回收委员会”。包括SUNAC在内的八家上市所有权公司与相关房地产公司进行了十多次基于债务的交易，抵消了收到总计超过26亿元人民币的账户。 Xiaojiu的公司开始减少获得它的预算。如果购买了相同的物品，则领导者反复询问目标并使用情况，并在特定的位置和用户仔细实施。在平台上购买的申请成本保持不变，但已扩大了付款周期。此外，即使节日和活动的气氛仍在上升，一般基金仍保持不变，每项活动都更加“节俭”。 Shen Yue不明白的是，即使是许多PAG -AARI的公司也很难运行，许多公司仍然热衷于花费数千个社区活动，例如“一百个家庭宴会”和“ Baked Whole Lamb", or handle nail art activities on women's day. He believes that such activity can cover only 50 owners in a 2,000 community, but it only costs a lot of money to enhance the brand's influence in the short term. In his opinion, the unbalanced abuse of funds is a new "incidental". The industry situation is becoming more serious, and even for the purpose of protecting the market, the fees should be reduced. Shen Yue sighed: "When the business is好的，这10个项目之一将减少费用，而其他9个项目将破坏市场干扰。但是现在，只要有6费，周围的4个项目就不会避免。 “ 07对于无法支付财产费用的所有者和财产的所有者，不收取费用的所有者和财产所有者从费用中扣除。冲突积压的长时间。服务。但是，所有权管理委员会连续发出了三次循环通信，管理管理层直接忽略了它们，也没有传达信息或宣传帐户。 Gao Jinghan认为，由于不可能说话，他会开会主人将其删除。 “公司公司在躺下时赚钱的时间已经结束。”出乎意料的是，在向他报告了几次之后，Jingrui所有权带来了新技巧。在自己的管理委员会开始逃离最后的第三天晚上，社区突然发布了全部付款通知：Jing Rui决定将费用从2.8元/㎡降低到1.8元/㎡。根据局和城乡农村发展的高汉（Gao Jinghan）的说法，安提特（Andit）也没有了解街道和社区。显然，这是一种赢得人们心灵并挽救局势的尝试。但这为时已晚，所有者显然看到了这个技巧s。最终，他以超过80％的支持率结束了Jingrui拥有的合同。经过去年12月的几次曲折之后，Gao Jinghan忙于准备各种材料，同时回应各种突然的报道。有一次，当我深夜回家时，小于两岁的婴儿由于腹泻而弱，不断哭泣，“我喜欢我的妈妈。”她看着孩子柔软而沮丧的表情，感到内gui。好像他也在倒自己的皮肤。作为回报，我意识到，只花了10天的时间才删除了生殖器的运行票来投票参加会议。事实证明，这件事应该不是很困难。房地产变化很难到达天空的原因是，许多拥有的公司都是房地产开发商混合的。服务时，他们是“大商店欺凌客户”。当他们想使用根源时，他们无疑会触摸别人的蛋糕。每个社区都像一个小社会：对抗，技巧，人类大自然，唱歌后你去那里，我出去了，它还活着。所有者的一些从业者分享了他们在社交平台上挣扎的经验：“不要与 - 拥有者团体建立，团体拥有的团体是误会的地方。”拥有 - 所有权的人之间的战斗已成为一部间谍战争戏剧。拥有权的首要任务是试图避免统一的人。图片来自互联网，老挝孙（Lao Sun）帮助那些必须成立一个委员会管理所有者的人，他想做相反的事情。他认为过去，业主只能接受以前财产合同设定的价格，当他们的权利受到损害时很难发言。在财产所有者的委员会中，我们可以扭转小小的人的弱势地位，并努力争取议价的权力。宁波社区物业办公室委员会发现他惊讶。该物业的所有者长期以来一直是争吵。阿里安人的导演Agement Commistion -Objective是一家公司的执行执行，具有高度意识和强烈的意义。当他发现所有者公司只会照顾责任并为开发商的无所作为“洗屁股”时，他直接说：“即使您将来出售房屋并且不住在这里，您也必须将所有者踢出小区域！”但是，经过长时间的挣扎，我只改变了项目经理。 “尽管自己的管理委员会已经成功建立，但很少有社区可以实现价格调整。”该公司刚刚略微妥协并被删除。但是在最终被所有者公司忽略之后，他哭了。那是在他已将所有者公司候选人的合同发送给所有者的合同之后，价格为2.2 ran/㎡是上限，这成为Atnhi的突袭。减少60美分？ “我为什么要设置2.2元？谁授予权力？有一个阴暗的故事吗？”他刚完成嗨工作，即将开车回家。当他看到新闻时，他得知邪恶的演讲者是捍卫自己权利的道路旁边的人。考虑到他一直待到清晨签订合同的日子，他突然觉得“一切都不值得”，他哭了。他立即停止了内心的不满，并解释说：“这只是提出意见的草稿。价格是根据社区地区，家庭数量和财产服务人员的成本来计算的。”他认为社区最初被定位为高端。如果服务标准达到的标准，则Feesthe财产将太低，很难吸引高质量的房地产公司占领。但是，所有者立即提出了有关成本计算的每个细节的问题，例如租用天才经理，还不够3,000人吗？所有者的不安全感，财产和道具所面临的疑虑和不满的感觉埃尔蒂委员会和财产的财产最终由黑匣子信息带入。毕竟，资金的使用是模糊的，对公共收入的不正确滥用并不是什么新鲜事物。老挝孙告诉phoenix.com，“风暴之眼”，南京的一个社区仅交付了5年，公共维护资金超过4000万元，已经使用了一年多。 Gao Jinghan考虑了这些问题。新合同专门采用了阳光的降低系统。与传统的“拖拉合同系统”不同，所有财产费用将留在社区的可共管理帐户中，并且每个支出都是开放的，清晰的，并定期宣布。 20多年来，保护权利权利的专家Shu Kexin探索了更清晰的基金管理模式。他实施了无处不在的信任模型 - 每个项目都有一个独立的银行帐户，该帐户与所有者自己的资助公司有严格的区别;资金的使用高度透明，所有者可以随时通过双通信帐户检查帐户。他告诉phoenix.com，从2019年到2024年，“风暴之眼”，只有大约1,000个成都社区采用了这一模型。实际上，以前拥有的拥有公司是开放和透明的，但是今天，信任制度已成为某些所有权公司的救世主。 “这些公司正处于损失和信心危机的困境中。如果他们积极尝试信托系统，他们可以保持至少10％的收入。” Shu Kexin说：“这是地球上的佛陀。”实践财产的信心管理预算的开幕会议还开始意识到，所有者和所有者的冲突越明显，所有者的冲突越少。沉Yue在这里付出了很多努力。他发现，业主没有时间阅读公告板以及臭名昭著的报告。拍照或广播现场直播的网站上的家庭状况，并使用视频供业主看到他们通常会执行许多乏味的任务。但是他认为，由于近年来所有权的迅速扩大，大多数项目经理一直是不专业的，害怕冲突并避免冲突。没有什么比良好的系统更可靠的了。 Gao Jinghan了解那些质疑自己的人的心理学。毕竟，对于那些“穿一条裤子”以及管理层管理并在所有权管理委员会领域寻求个人利益的人来说，这并不少见。他还启动了该系统，物业管理委员会定为五年，以防止人们利用漏洞。他再次想起了领导人的指示：“将第一只鸟从枪中射出。”阳光薪酬系统通过了奔跑期，社区管理正在轨道上，他想返回他的O刚性的生活。他还很年轻，不想面对不合理的现状，对变革的热情妥协。但是毕竟，当您返回社区和小屋时，仍然是沉闷而愉快的生活。 （在文章中，Gao Jinghan，Xiaoyi，Lin Shuo，Xiaojiu，Shen Yue和Lao Sun是假名） 
