从2024年底到2025年上半年，上海的土地价格提高了价格限制，继续上升，地面王常常出现。到2025年7月底，2025年出现了11个土地国王，不仅在本疆覆盖着大量昂贵的房屋，并强调了专门针对内环以外房地产的项目的部门，而且还在维拉地区绘制。后者还设定了20.03W/m2的“土地国王”项目的高溢价。从本质上讲，地球的国王反映了主要地区缺乏土地。因此，土地王的价格信号灯的提高一直被视为土地国王项目和周围房地产项目。许多人担心土地国王是否能像往常一样继续赞扬周围地区的第二次手动房屋的价格？ 01在这个问题中，我审查了土地国王周围的所有者，发现情况并不是很乐观。没有多少人可以ISE。土地国王出来后，一些所有者降低了价格。首先，最严重的价格降低是旧且破旧的小。可以说，对于旧的和破旧的小，土地国王真的没有帮助。在2024年和2025年土地国王周围的旧交易旧交易价格之后。大多数社区的价格仍在下跌，平均崩溃为10％。例如，在已经拥有大量高端房屋的Hongkou Lining Road部分中的旧且破旧的小额价格是最严重的。在各个部分中，在道路预算的路段和破旧的部分中，在道路上古老而破旧的部分（以前是Xuhui land land land land land国王，格雷恩敦·chaoming Dongfang）的价格高达430.2亿元（以前是Xuhui Land King，Greentown Chaoming Dongfang）附近的。陆军国王附近的所有古老而破旧的道路都在亏损。不仅交易的价格，但是在国王附近的旧道路清单的价格也降低了。 3月之后，拒绝约5％上的十二个村庄，甚至来自9月份的平均54,500/㎡（新的杨西国王出现）的平均名单，目前的46,700/㎡减少了14.3％，甚至减少了14.3％。大约两间卧室公寓的价格达到了三个字。近年来，第三季度交易的价格和交易数量仍然有拒绝的空间。老价格似乎不是最低的，而且附近甚至还没有更低的房屋重新安置。土地国王的奖金不足以吃。东方的Yueju名单价格从2023年的83,200元/㎡下跌升至62,900元/㎡。这仍然是列表的价格。调解员提醒他，当他在谈判桌上时，价格的水分仍然可以挤压，以便2023年在Oriental Yueju购买房屋的人只能痛苦地微笑：“我知道这是两年后的此外，随着古兰的地区二手列表的越来越多，东方Yueju极为压倒性。搬迁房屋的销售可能更加困难。当然，旧，旧的，破旧的和小的情况并没有变得可用。数据来源：DRE：DR DR DIT从2020年7月到2025年7月，除了小型Spring Node，dial of the Spring Node的总数，以及旧数字，以及一组元素，并在旧数字中销售。上海逐渐拒绝，但总的来说，数据来源：换句话说，交易价格和旧的，破旧和小型单位的数量正在下降，而在这里，如果在这里质量更高，那么在这里，旧单位的质量也很少，而在这里又不到来，在这里没有明显的帮助。在第二新的家庭交易PR之后，更少的跌倒和更多的跌倒和更多在过去的六个月中，冰岛国王的伊吉德（Igid）发现，过去六个月中，大多数物业都在增加。质量本身还不错。一些上升的市场集中在两个地面王。一个是在Xuhui Binjiang部门和Hongkou Lining Road部分（5月宣布）的高质量部门，与年初相比，Shangaga III期和Citic Junting的最新平均交易价格分别增加了6.3％和8.9％。上海三期的第三阶段本身具有一线景观来源，距离黄普河仅80m。这种不引人注目的优势已成为价格稳定性的重要因素。同时，无论是一家A级医院还是在整个Xuhui Binjiang部分支持教育的公司，它几乎都是La Projectnd King最好的。在该行业的一般价格期望下，强力第二新的房地产项目，例如上海第三阶段有机会上升。两者都集中在Binjiang豪华房屋上。国王出现之后，洪库北外滩部门也有显着增长。中国北岸Jinyuan的价格很高。与年初相比，目前的平均交易价格上涨了12.74％。除了交易价格破坏不同类型的房屋外，平均交易价格还增加了几乎4％。同时，房东还对中国北岸Jinuan有信心。最近的议价空间已被压缩约2.5％。 Sunac Bund 188于2016年交付。作为“ North Bund Luxury House Gotewere”，它具有出色的产品实力，并具有IL Viewog的一线来源。土地国王出现后，这两个部门增加了6.3％，可能会增加2.3％。期待Xuhui和Hongkou的水平相同。大海的主要城市地区拥有完美的主要设施，可支持和极端Ely有限的土地资源。缺乏“销售少”支持价格。第二种增加的是“硬货币”特征。新的杨西国王被桑林区包围。 Sanlin区域周围的改进质量，例如Dahua Feile Park，在地球上获得了股息。与今年年初相比，总交易价格上涨了1.8％，这不是特别大，但这也令人惊讶。应当指出的是，自2023年2月以来，该所有者一直在下降。土地国王项目 - 新的Sifei Yunyue豪宅。它的项目包括拥有13-17层的住宅建筑的9层高层。公寓的主要区域为115-140㎡，销售价格约为128,000/㎡。 Dahua Feile Park公寓的主要类型也在100-110㎡之间。平均交易价格为114,000/㎡。这类似于类似改进要求的面孔，当周围资源相似时，考虑到总价，不乏客户选择达瓦·菲尔公园（Dahua Feile Park）。在土地国王宣布之后，不仅需要三居室的公寓，达瓦瓦·费尔公园（Dahua Feile Park）的93平方米居室床价格也增加了2.4％。但是，大多数第二房屋交易的价格仍在下降。新奇王国王周围的第二栋房屋数量并不大，住房时代稍微更高。周围新房屋的质量之间存在一定的差距。第二新房屋和新房屋之间的当前价格差异未达到订单的吸引力水平。消费者审查周围第二新房屋的质量和服务。查看价格后，他们可能更愿意增加预算购买新房屋。面对高质量的新房屋，他们还将选择在价格战中面对该机构，甚至可以说。这是国王，没有办法推动二手房屋的价格。内ring是一样的。与今年年初相比，一流的田牛（Tianue Binjiang）（于2020年交付）和Poly Champagne Garden（2014年交付）分别下降了1.5％和5.2％。土地国王附近的业主逐渐下降。与年初相比，丹宁的朗申交易价格下跌了3.2％。交易价格无法提高。如果它可以依靠土地国王项目的高价来提高周围的期望，那么尽快撤回库存可能是一件好事。与代理商聊天时，我了解到许多房东都有这些想法。因此，在短期内，我们看到列表的数量显着增加，议价空间进一步扩大了调解人。在宣布土地国王（2月）之后，他们还认为名单的数量急剧增加。增加，但交易的数量通常是稳定的，这也是调解人的同意是部门。随着列表的增加，议价空间也会增加。迅速运输是目标机构说，在流行病的增长之前，第二新房屋的股票开放，但交易的数量并没有增加。因此，房东还加剧了他们对价格做出让步的意愿。除了在谈判桌上的议价室外，许多房东还领导并积极地降低了清单清单，以吸引寻找房屋的人们。在7月宣布了Tang Town C-02C-01土地地块的国王之后，周围地区的第二新物业数量也增加了。同时，上市价格清单也已大幅上涨。去年，我去了这些部门的交易量进行分类，发现即使列表数量增加，交易的数量也没有增加。交易的数量主要是一般更改在政策方向和方向上。租户已经预测，一般价格上涨很高，因此尚未确定新土地国王的销售逻辑，并且以低价迅速驶入汽车的逻辑不起作用。去年9月和11月，新的扬西部门提出了两个土地国王。时间相对较短。根据一般趋势，土地国王附近的房地产项目应该在9月和11月之后的交易量增加，但事实并非如此。例如，让Dahua Jinxiu Huacheng拥有相对较大的交易，例如，当该国国王在9月出现时，它显示出显着增长。但是，当第二王国王在11月出现时，交易的数量并不遵守一般趋势并继续上升，显示出下降的趋势。这不仅是像桑林这样的部门，内环和外环的人口迅速增长，还三月份宣布，土地国王，内环和吉安·丹宁（Jing'an Daning）部门并未提出交易。这三个主要改进的第二栋房屋的交易量降低了对抗木琴。该机构还表示，土地国王对周围交易数量的影响将被忽略。在春季音乐节期间进入库存积压后，交易的数量通常是稳定的。 04。成年人，破旧和第二新的房屋不好。谁可以抓住国王股息？新房子！通常，当新的土地国王出现时，旧的土地国王项目或新的bahay的周围质量可以利用这种情况获得更高的订阅率。 2025年，洪库地区有许多土地国王。7月，格林敦仅赢得了洪库北邦德（North Bund）的土地国王HK315-11，高价为46.33％。估计的销售价格高达每平方米/平方新土地国王200,000 200,000。立即，Jinmao Puyuan，T他在附近的前土地国王于8月11日凌晨12点被卖掉，甚至金玛·普尤恩（Jinmao Puyuan）也有166,000元人民币。 /㎡订阅率每天164％，Jinmao Puyuan的积分成为去年洪库的最高订阅。一个部门的锚价格不能得到一个土地之王的支持，而是土地国王中许多项目的协调。北外滩将来很有希望。众所周知，中国资源馆也将很受欢迎。预计Bund Ruifu将在末期推出。 Bund Ruifu的主要促销区为120-240㎡，一线场景（到Waibaidu桥达到1公里），价格不会很低，而且外部唐镇的新房屋也有助于出售Poly Tianyi的第一阶段和第二阶段的订阅费用，因为价格高于价格。可以形成理解：如果您错过了Poly Tianyi，将来您要去汽车时至少要支付100万美元。这是家庭bu的驱动因素Yers尽快上车。当然，它将直接提高Poly Tianyi的订阅率。通过检查土地王周围各种住房来源的市场，可以发现当前的第一和二手房屋显然是不同的，而且土壤的普及很难渗透到二手市场。新的家居产品能力本身就很好。随着新土地国王敦促整个行业的增强和位置的增加，销售的开放将激发高质量的二手房屋。例如，位于北北邦德邦市政府的中银行北银行和Xuhui binjiang的上海三阶段的第三阶段仍然可以以其自身的实力和土地王项目的高价格差异来实现较小的增长。另一方面，可以看出，定价二手物业的基础返回到住房价格的价格。该值的判断值是较旧的第二手房屋具有ADV通过降低价格来超越价格。如果市场上有差异化，旧，下沉且小通常会从地球之王腐烂。交易价格的重点更多是产品本身带来的居住质量。面对来自周围地区新开发的土地的新房屋的出现，旧，破旧和小房子只能掉落。可以想象，上海房地产市场市场市场的第一手和二手变化将更加清晰，土地的受欢迎程度只会保留在新房屋中，而质量更高的二手市场将是新的房屋市场。 
